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10城二手房成交量創48個月新低 這個城市卻一枝獨秀

每日經濟新聞 2018-11-06 11:09:21

易居研究院監測的10個典型城市10月二手房成交量3.9萬套,創48個月新低。

每經記者 包晶晶    每經編輯 魏文藝    

在樓市續性調控和信貸政策限制下,購房者入市的積極性正在不斷減弱。10月份,易居研究院監測的10個典型城市(北京、深圳、成都、杭州、南京、青島、金華、蘇州、無錫、廈門)二手房成交量3.9萬套,環比下降25%,同比下降9%。

觀察10城二手房歷史成交情況,近4個月成交量呈現持續低迷態勢, 在剔除春節假期二手房成交量異動月份的情況下,成交量創48個月新低。

值得注意的是,從10月份各大城市的二手房成交量能度排行來看,蘇州市場表現最為強勁,其二手房成交在10城市中一枝獨秀。

易居地產研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者表示:“市場交易降溫是大概率事件。二手房交易量持續走低,市場觀望情緒濃厚,同時賣方壓力顯現,降價現象開始增多。”

10城二手房成交套數同比連降25個月

易居研究院數據顯示,今年1~10月10個城市二手房成交量為56.8萬套,相比去年同期水平下降了12%。今年初累計成交套數同比已經連降25個月,已遠超上一輪低迷期(連降16個月),表明本次房地產調控力度遠超以往歷次。

《每日經濟新聞》記者查閱諸葛找房數據研究中心監測數據發現,10月份100個重點城市二手住宅掛牌均價環比下跌0.1%,連續兩月下跌。

100個城市中,二手住宅掛牌均價環比上漲城市共51個,平均漲幅0.75%;持平城市3個;下跌城市46個,平均跌幅0.78%。而大部分一線及熱點二線城市二手住宅掛牌均價環比下跌。

二手房掛牌價最高的城市中,深圳以65813元/平方米占據榜首;其次為北京,掛牌均價63613元/平方米;上海掛牌價59121元/平方米位居第三。

10月10城二手房成交增幅變化 數據來源:各地官方房地產信息網、易居研究院

一線城市中,北上廣均出現環比下跌,深圳以微漲0.04%成為唯一環比上漲城市。熱點二線城市中,也僅有三亞、蘇州、青島等城市小幅上漲,大部分城市仍處于下跌趨勢。

據諸葛找房數據研究中心監測數據,二手房住宅掛牌均價在3萬元/平方米以上的城市為8個,與上月持平;均價在2萬~3萬元/平方米的城市為10個,與上月持平;均價1.5萬~2萬元/平方米的城市16個,比上月增加1個。均價1萬元/平方米以下城市仍然為37個。

易居研究院認為,預計未來一段時間仍然以維持現有調控政策為主,而在沒有調控政策放松的情況下,房地產市場將很難出現全面改觀。

二手房成交量能度蘇州最強

考慮到城市歷史成交量的合理區間,同時平滑了單月成交量波動,易居研究院在報告中使用“二手房成交量能度”概念,從而對各地成交氣氛提供更為直觀的了解。

根據測算公式,二手房成交量能度=40%×近6個月月均成交量較2012年來月均成交量的偏離度+20%×年初累計同比增幅+20%×月度同比增幅+20%×月度環比增幅。

從10月份各大城市的二手房成交量能度排行來看,蘇州市場表現最為強勁,二手房成交在10城市一枝獨秀,而杭州二手房成交量則明顯下降。

10城二手房成交量能度排行 數據來源:各地官方房地產信息網、易居研究院 

10個典型城市中,蘇州本輪行情啟動較早,在2016年“930政策”之后成交量曾出現明顯萎縮。今年以來,高性價比新房供應不足,部分剛需購房者分流到二手房市場,使得蘇州二手房市場低迷狀態有所改善,成交量出現反彈。

杭州作為過去一年房價迅速上漲的熱點城市中最具代表性的城市,其二手房成交量的變化能夠反映出當前部分城市二手房交易冷暖。10月份,杭州二手房成交量環比下降42%,已經連續5個月成交量環比下降。考慮到杭州新房和二手房價格依然存在“價格倒掛”情況,易居研究院預測,未來杭州二手房成交量可能仍然會延續震蕩調整態勢。

對于未來二手房市場的走勢,嚴躍進對《每日經濟新聞》記者表示:“未來對二手房交易需要進行刺激,才有可能利好置換需求釋放,進而推動一手房的去庫存。”

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