中国竞彩网站 每日經濟新聞
公司

每經網首頁 > 公司 > 正文

追“速度”追“排名”追“跨界”……安徽第一大房企“追”來巨額債務違約

每日經濟新聞 2019-04-02 20:03:33

作為安徽本土第一大房企,國購集團近年來陸續進入人工智能、健康醫療、農業等領域,“大躍進”式擴張不曾停息。然而,近來國購卻出現資金流動性問題,連續債務違約。

每經記者 陳夢妤 林菁晶    每經編輯 魏文藝    

“20多年來做地產,經歷了幾輪經濟危機和地產調控周期,但這次感覺大家都挺困難的。”國購投資董事長袁啟宏在2018年11月接受媒體采訪時表示。

未曾想,幾個月后,這家2018年的百強房企真的“挺困難”,資金流動性出現問題,連續債務違約。3月28日,國購一日出現6只債券違約,涉資近24億元。

“這波債務危機過去后,業務經營思路上會進行一些調整,將更多傾向產業發展,目前涉足的健康醫療、智能制造都是非常有前景的方向,地產部分的業務可能更多考慮股權融資,合作開發,不再像過去那樣一定要在自己的控制之下。”

但是,多元化多年的國購似乎還沒有很大起色。若照如今的發展態勢,包括健康醫療、智能制造,以及地產在內的業務,可能都不會在袁啟宏的控制之下了。

圖片來源:攝圖網

一日24億債務違約:“我們不回避”

“這是3月18日那筆吧?我們沒有這么多債務的。”對于近幾日的債務違約,“鎂刻地產”記者致電國購投資方面相關負責人,對方第一反應如此。

幾天前的3月28日,據Wind,聯合信用評級報告顯示,“18國購01”“18國購02”“18國購03”“18國購04”“17國購01”“17國購03”,一日6只違約債券,金額合計近24億元。

而這也不是國購的首次債務違約。

據Wind,3月18日,“16國購02”出現實質性違約,發行規模為6.6億元。而更早些的2月1日,“16國購01”亦因未能支付利息及回售部分合計4.53億元,出現實質性違約。不過,如今這兩只債券的狀態已經處于“回售”。

據“鎂刻地產”記者統計,目前國購的存續債券共計10只,金額合計52.9億元。其中,1~3年內到期債券5只,金額合計31億元,面臨較大的短期償債壓力。

從Wind看,截至2018年6月30日,國購投資實現總營收33.29億元,同比減少26.04%;凈利潤僅1.72億元,同比減少41.75%;資產總計471.12億元,同比增長9.94%。負債方面,國購投資負債合計達到354.79億元,其中,流動負債合計206.06億元,非流動性負債148.73億元。

2018年11月19日,國購投資首次被調降評級,從A降至BBB。據聯合信用報告,國購的內生現金流高度依賴房地產業務的銷售和回款情況,易受到房地產市場波動及信貸環境變化影響,轉而加劇公司的流動性壓力。目前,國購的評級為C,這已是所有信用評級里的最低檔。

“第一,公司房地產項目區域集中度高,部分位于安徽三四線城市,項目存在一定的去化壓力;第二,近年來公司投資較激進,收購支出增加,投資現金流持續大幅凈流出,債務規模不斷增長,流動性壓力很大;第三,公司核心資產基本全部受限,投資性房地產、持有的司爾特股權及其他子公司的股份均用于抵質押融資,資產受限比例很高,再融資空間有限。”有行業分析師指出。

據中國執行信息公開網,目前袁啟宏名下共有8條關聯信息,合計執行標的近10億元,最近一起是今年1月8日,涉資4.7億元。

中債資信曾分析指出,公司投資較激進,多元化擴張至化肥領域,經營存在較大不確定性。另一方面,現金流波動較大,短期償債指標表現偏弱。據其預測,國購投資剩余存續債券合計47.90億元(一般公司債43.69億元,私募債4.21億元),集中于2019~2023年行權及到期,債券繼續違約的可能性較大。

從Wind看,2013~2015年,國購投資的經營活動凈現金流分別為1.10億元、17.35億元和-2.58億元,主要受房地產項目銷售及建設、拿地支出影響波動較大,同期投資活動現金流分別為-43.78億元、-27.64億元和-5.55億元。2016年和2017年,其經營活動現金流分別為6.24億元、19.62億元,同期投資活動現金流分別為-19.49億元、-17.69億元,持續大幅凈流出,導致公司對外籌資壓力較大,債務負擔持續加重。

上述負責人在回復記者時表示:“我們并不回避債務問題。”對于債券后續安排,國購投資方面表示,將繼續努力籌措資金,延期支付本次債券本金和利息,公司及其控股股東擬通過處置子公司股權及資產等方式繼續為公司債兌付籌集資金,爭取短期內盡快確定資金到位時間。

圖片來源:天眼查

“大躍進”擴張背后:“強調排行榜”

“2018年位列中國房地產開發企業69強”——這是國購集團在官網首頁的宣傳,其還在集團新聞的頭條中強調,這是國購連續四年進入中國房地產開發企業百強。

但就業績表現來看,國購集團距離房企69強甚至百強的距離十分遙遠。

在克而瑞發布的一份2018年房企銷售金額top200榜單中,國購集團以68.2億元流量金額排在177位,相較之下,榜單中的69強華宇集團,流量金額高達375.2億元。

事實上,“排行榜”正是國購集團與其實控人袁啟宏一直以來頗為重視的宣傳手段。甚至,在許多公開場合,袁啟宏都一再強調“國購成功晉級中國民營企業150強”的地位。

袁啟宏擔任國購投資集團的董事長期間,曾先后建設天和大廈、科技大廈、奧林花園、國購廣場、大潤發超市、匯金大廈等小有名氣的項目,其中國購廣場是安徽省內一家真正意義上的SHOPPING MALL,集購物、休閑、餐飲等為一體,在三里庵地區填補了人口商業密集的空白。

國購的鼎盛始于2013年,其大舉借債100多億元,收購當地知名房地產企業藍鼎置地,風頭無兩之時,國購在上海陸家嘴、香港均設了辦公地點,京商商貿城還準備效仿華南城在香港上市……強勁的勢頭讓其一躍成為安徽本土的龍頭房企,在合肥被譽為“小萬達”。

然而近日在接受媒體采訪時,袁啟宏卻顯得惴惴不安,他坦言,如果前幾年沒有借下那么多債務,不著急追求企業排名,現在自己每天的睡眠肯定會踏實很多。

但顯然,積極躋身各類榜單前列,讓國購在換取地方政府鼓勵企業的優惠措施和各路金融機構的資金支持上擁有了更多的噱頭和話語權。

即便是在2015年市場下行、房地產業務面臨瓶頸時,袁啟宏也未停下擴張的腳步,一邊斥資6.7億元拿下合肥單價“地王”,一邊將目光投向了機器人產業。

2015年5月,安徽國購機器人產業控股有限公司與公司原控制人簽訂協議,以現金1.3億元收購上海宏望100%股權,并投資10億元成立安徽國購機器人產業控股有限公司。

2016年10月,國購以15.80億元現金受讓司爾特25%的股權,涉足現代農業化肥生產;2017年1月,國購5次買入東凌國際,累計耗資5億元;2017年,國購出資3.5億參與安凱客車的定增計劃。這也讓《安徽地產大佬袁啟宏百日投24億參控三公司》的報道鋪天蓋地。

從房地產業起家,陸續進入人工智能、健康醫療、農業等領域,并先后收購上海宏望、買入司爾特、收購東凌國際、拿下地王……2005年,自35歲的袁啟宏擔任國購集團董事長以來,國購的“大躍進”式擴張就不曾停止。

“民營企業的問題就出在既想做大,又想做快。”如今,這位70年代出生的“合肥十大杰出青年”還有一個美好的夢想:計劃利用5~10年時間,將企業打造為中國最大的智能機器人公司,促使智能機器人全面進入人類的工作與生活,改變人類的生活方式。

但現實總是殘酷的,他不得不承認,眼下最重要的事情就是籌錢還債。

責編 魏文藝

如需轉載請與《每日經濟新聞》報社聯系。
未經《每日經濟新聞》報社授權,嚴禁轉載或鏡像,違者必究。

版權合作及網站合作電話:021-60900099轉688
讀者熱線:4008890008

特別提醒:如果我們使用了您的圖片,請作者與本站聯系索取稿酬。如您不希望作品出現在本站,可聯系我們要求撤下您的作品。

安徽 國購 債務

歡迎關注每日經濟新聞APP

0

0

中国竞彩网站