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深圳新房二手房3月成交量齊增 “小陽春”行情或影響4月樓市

每日經濟新聞 2019-04-04 20:32:57

3月份的深圳樓市迎來“小陽春”行情,二手房成交量創半年來新高,新房成交套數環比增1.4倍。但這一波“小陽春”能否延續到4月?

每經記者 董青枝    每經編輯 魏文藝    

受粵港澳大灣區規劃利好及房貸利率下調等因素影響,3月份的深圳樓市迎來一波“小陽春”行情。

《每日經濟新聞》記者近日實地走訪深圳部分區域發現,無論是樓盤項目現場還是中介門店,訪客量明顯增多。有中介人員甚至表示:“今年市場回暖好快,到處都是買房賣房的客戶。”

貝殼找房研究顯示,春節后到3月結束,深圳二手房市場整體成交量節節攀升,成交周期明顯加快,買賣雙方放棄觀望,這種對市場的樂觀態度或持續影響4月份樓市。

深圳某樓盤銷售中心 圖片來源:每經記者 董青枝 攝

二手房成交量創半年來新高

3月份,深圳多家銀行將首套房貸利率普遍下調至基準上浮5%,使樓市明顯回暖。

深圳中原數據顯示,3月份深圳二手住宅成交4551套,環比上升127.9%,同比下降15.1%,成交量為近半年新高;3月份全市二手住宅均價為52319元/平方米,環比上升0.95%。

《每日經濟新聞》記者近日實地走訪福田、龍華等區域部分中介店面了解到,二手房的掛牌價大部分并沒有下調,僅有小部分急需資金的客戶會降價出售房產。

據貝殼找房最新監測,從近10周來看,業主不斷根據市場調整預期,3月份掛牌均價基本以上調為主。與此同時,降價房源的比例也逐漸變少。從去年底開始,超過八成業主通過降價來促進成交,3月份最后一周降價房源比例縮減至六五成,可見業主心態已發生較大變化,對“小陽春”比較樂觀。

對于賣房的業主來說,當前市場需求旺盛,看房量大,比較容易獲得滿意的價格成交;對于購房者來說,利率下調降低購房成本依然是強助攻。

戴德梁行研究人員表示,2018年深圳房貸利率一直處于低速上漲的趨勢,不少購房需求受到抑制。今年初開始房貸利率出現松動,3月份至今,房貸利率就連續兩次下調,多家銀行首套房最低可執行基準上浮5%,二套房利率最低可執行基準上浮10%,且年初銀行額度充足,審批放款速度快。房貸利率下調對房地產交易產生直接利好,一定程度上降低了購房成本,去年累積的購房需求得到釋放。

新房成交套數環比增1.4倍

《每日經濟新聞》記者調查發現,3月份以來,深圳開發商推盤積極性有所提高。深圳中原數據顯示,3月深圳全市新房住宅推售面積合計33.8萬平方米,一手住宅成交均價為54005元/平方米,環比下滑0.42%;3月新房住宅成交套數為3088套,環比上升141.44%。

在新盤入市量增多的同時,開發商延續去年下半年以來的政策,給予較大優惠力度和高傭金,吸引購房者。如3月初,深圳福田某公寓項目開盤,但前一天晚上已有不少市民現場排隊,當天的銷售現場更是人山人海。

深圳市房地產研究中心研究員李宇嘉向《每日經濟新聞》記者分析認為,春節前后累計需求釋放、銀行貸款額度充足、開發商新一年的業績壓力,在購房者、開發商、銀行三方加持下,每年3~4月樓市成交量會比以往好一些。但今年3月份深圳二手房成交同比下跌15%,顯示深圳樓市筑底更明顯,“小陽春”成色不足,遠遜于上海、廈門等前期回調明顯的城市。

“小陽春”能否繼續?中原研究表示,3月消息面延續了2月利好,但3月新房價格下滑,二手均價雖小幅上升但后勁不足。隨著需求的消化,4月成交量預計將小幅下降。

戴德梁行研究分析師則認為,二手房成交量往往能更早地反映市場冷暖。從近期深圳樓市表現來看,市場熱度較年初有明顯回升,但能持續多久尚難有定論。從整個市場情況來看,樓市仍屬于盤整階段,成交相對活躍的主要是學位房和核心地段的優質物業,剛需盤并無明顯變化。因而,這一小波行情究竟能持續多久還要看接下來兩個月的成交情況。

不過深圳樓市的長期發展依舊被看好,尤其是粵港澳大灣區規劃的出臺無疑為樓市添了一把火。第一太平戴維斯稱,未來深圳高學歷高收入人群的占比將明顯提高,投資及居住需求亦將增長,為深圳住宅物業市場的良性發展提供穩定支撐。

另據不完全統計,4月份深圳將有12個樓盤入市。

 

責編 魏文藝

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