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廣州樓市迎“小陽春”行情:土地市場升溫 3月新房網簽暴漲164.69%

每日經濟新聞 2019-04-04 20:18:51

土地市場率先回暖,看房人明顯變多,一手房網簽量暴增……廣州樓市迎來“小陽春”行情。

每經記者 吳抒穎    每經編輯 魏文藝    

4月1日,廣州成功出讓4塊宅地、1塊商務用地、1塊工業用地,總起拍價近66億元,總體量超71萬平方米。最終,6宗地塊總攬金近87億元,中海、龍光、恒大等均有落子。

在調控大方向沒有根本性改變的情況下,多宗地塊溢價成交被視作是房企對后市看好的一個風向標。

《每日經濟新聞》近日走訪廣州部分區域發現,無論是樓盤銷售現場還是和二手房中介門店,人氣均越來越旺。機構數據也顯示,3月份廣州新房二手房成交量均有所回升。此外,廣州的房貸利率也正走入下行區間。在此背景下,廣州樓市迎來一波“小陽春”行情。

廣州某房產中介展示的房源 圖片來源:每經記者 吳抒穎 攝 

土地市場率先升溫

在4月1日的這場土拍中,目前在廣州已經沒有多少存貨的中海地產表現搶眼。除以13.91億元摘得亞運城地塊即亞運大道北側石樓鎮新城地塊之外,還以19.66億元競得廣鋼新城AF040225-B地塊,樓面價3.47萬元/平方米,溢價率23.19%。

此外,深圳本土的龍頭房企龍光也摘得了番禺區沙頭街禺山大道南側橫江地塊二地塊,總價21.78億元,樓面價2.1萬元/平方米,溢價率33.53%。

事實上,廣州的土地市場今年以來持續回暖。2月28日,廣州今年首場土拍成交了3宗商住地,最終攬金116億元。其中,南沙慶盛樞紐板塊2019NJY-1地塊開拍后迅速被新鴻基以11.89億元底價收入囊中,折合樓面價4530元/平方米;南沙另一宗黃閣鎮東灣村2019NJY-2地塊為居住用地,最后被星河控股以總價66.78億元拿下,折合樓面價10291元/平方米。

而位于天河金融城的地塊則拍出了高價。該地塊吸引了包括時代、保利、金融街、合景、鵬瑞等12家房企參與競拍,最終經過2小時爭奪,合景泰富以總價37.07億元、55%自持面積拿下該地塊,溢價率超45%。

克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉向《每日經濟新聞》記者分析認為,隨著樓市調控重心由“抑過熱”轉為“保穩定”,過去兩年經歷了嚴厲調控環境的一二線城市,從去年四季度開始迎來政策優化調整的窗口期,市場普遍預測今年成交量有望觸底回升,這給開發商拿地增添了不少信心。而廣州又在粵港澳大灣區規劃的風口之內,供求關系健康,市場潛力巨大,更受開發企業青睞。

樓市現“小陽春”行情

土地市場有明顯升溫,樓市似乎也蠢蠢欲動。近日,《每日經濟新聞》記者走訪天河、黃埔區多個樓盤及部分中介門店發現,目前廣州樓市的成交情況也有顯著的回暖。一名中介人士告訴記者:“最近的成交情況好了不少,比起去年年底。看房的人也多了一些。”

黃埔區一個改善型樓盤的銷售人員告訴記者,最近有一些此前受到限購、限售影響而不滿足購房條件的人士很快達到條件,因而置換型需求的客戶最近也多了起來。

可供印證的數據是,據網易房產監控陽光家緣數據,今年3月份廣州一手房網簽9174套,同比上漲41.64%,環比暴漲164.69%;網簽面積為959930平方米,同比上漲35.25%,環比大漲35.25%。

從區域來看,3月份廣州一手網簽主要集中在外圍區域。

同時,廣州市房地產中介協會的報告則顯示,3月份廣州市二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與網簽面積分別為44.14和45.63萬平方米,環比分別增長150.23%和147.99%。

事實上,房貸的松緊也是樓市回暖的重要參考因素。據《每日經濟新聞》記者了解,廣州目前整體上房貸的利率已在慢慢回調,一名商業銀行的房貸經理告訴記者,目前他們銀行能夠做到僅上浮5%,“放款也很快。”

在此之前,廣州大多數的銀行仍保持首套房基準上浮10%,二套房基準上浮15%的水平;值得注意的是,目前五大行的房貸利率仍沒有松動。

廣州中原分析指出,現時廣州樓市政策環境相對穩定,客戶觀望情緒有所放緩。再加上不少異地購房者逐漸滿足“5年社保”的要求,置業需求釋放,入市熱情高,整體成交相對活躍。

 

責編 魏文藝

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