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物業服務企業500強出爐:貢獻行業超四成營收,在管面積超百億平米

每日經濟新聞 2019-10-16 22:49:43

物業服務行業正整體邁入高速發展的快車道。

每經記者 包晶晶    每經編輯 魏文藝    

超7000億元的規模、超13%的管理面積增長、近20%的營收增速……一系列數據證明,物業服務行業正整體邁入高速發展的快車道。

10月15日,中國物業管理行業首次發布物業服務企業500強榜單,并發布《2019物業服務企業發展指數測評報告》(下稱《報告》)。《報告》指出,2018年全國物業服務企業共約12.7萬家,500強物業服務企業不到行業的千分之四,但在管理規模和營收方面占了四成以上的份額。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者分析認為:“從趨勢上講,物業管理短期內還不會出現行業規模高度集中的情況。物管行業發展剛剛起步,市場規模很大,不像房地產行業已經進入充分競爭的階段,三五年以后可能會出現具備一定品牌優勢的大型企業,但短期內并不會。”

2019物業服務企業綜合實力TOP20 數據來源:中物研協

行業營收規模超7000億

由中國物業管理協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心聯合開展,中物研協具體實施的《報告》顯示,2018年全國物業管理行業總面積達279.3億平方米,相比2017年增加32.65億平方米,同比增長13.2%。

巨量營收讓物業服務行業充滿吸引力。2018年物業管理行業經營收入達7043.63億元,較2017年增加1036.4億元,增長17.25%。物業管理行業經營業態隨之不斷豐富,物業管理行業的營業收入同步增加。

從企業數量看,2018年全國物業服務企業共12.7萬家,比2017年增加0.9萬家,增長率7.2%。從業人員數量方面,2018年全國物業管理從業人員約983.7萬人,比2017年增加8.7%,新增79.0萬人。

《報告》指出,受物業服務企業發展歷史、區域經濟等因素的影響,目前500強企業區域分布差異明顯,呈現東南強,西北弱的格局。廣東、江蘇和浙江省位居第一梯隊,物業管理面積均超過20億平方米,分別為25.6億平方米、25.4億平方米、21.6億平方米;上海、重慶、山東、安徽等省、直轄市物業管理面積超過10億平方米。

此外,500強企業呈現區域聚集的趨勢,重點城市集聚眾多優秀物業服務企業,有助于區域物業服務企業合作與資源共享,共同促進區域物業管理的提升,助力服務居民美好生活。

嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者:“本質上來講,排行榜更體現企業的綜合能力,但‘行業集中度’則更多是關注單一指標——業務量規模,而這一指標還沒有某一家獨大的現象,市場仍然有這充分競爭的空間。”

重點城市500強企業數量分布 數據來源:中物研協

4‰企業貢獻行業超40%營收

與房地產市場格局類似的是,物業管理企業同樣面臨行業高度集中的問題。

萬科物業、綠城物業、碧桂園物業位列500強前三甲。500強企業凈利潤總值226.22億元,平均凈利潤4524.33萬元。從盈利結構上看,500強企業物業服務凈利潤為158.42億元,占總凈利潤比重為70.03%。

值得注意的是,500強以4‰的企業比例貢獻了全行業超過40%的營收和在管面積:2018年500強物業服務企業營業收入2831.76億元,占物業管理行業營業總收入的40.2%;在管面積上,2018年500強企業物業管理項目70403個,管理面積118.87億平方米,占2018年物業行業管理總面積的42.56%。

事實上,500強企業自身也存在分化加劇的現象。《測評報告》顯示,百強企業管理面積達80.08億平方米,較2017年59.81億平方米增加33.89%、占500強企業的67.37%,即百強企業占據市場總份額的28.67%,這一比例也較2017年增長了4.42%,頭部物業服務企業的市場份額不斷擴大。

2017-2018年百強企業營業收入及增速情況(億元) 數據來源:中物研協

諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙向《每日經濟新聞》記者表示:“物業行業本身就是相對薄利行業,物業公司為了擴大收入,提高利率最直接的手段還是擴大在管規模。因此,當前物業市場的格局與房企一樣,存在強者恒強、弱者恒弱的局面。隨著頭部房企將物業服務公司分拆上市,未來市場的競爭格局或是以品牌物業公司公司,中小物業公司或將面臨生存難的問題。”

房企分拆物業上市成熱潮

2018年以來,房企分拆物業上市成為熱潮。截至目前,在A股和港股上市的物業服務企業共計15家。

進入2019年,物業分拆上市延續去年熱度。今年上半年,濱江服務、奧園物業在香港成功上市;保利發展8月7日公告保利物業已向港交所遞交上市申請;時代中國控股9月9日公告其附屬公司時代鄰里已向港交所遞交上市申請;10月7日,藍光發展發布公告稱其下屬控股子公司藍光嘉寶已獲保薦人告知,港交所原則上同意其上市申請;10月11日,鑫苑服務正式登陸港交所。

而不久前世茂房地產總裁許世壇透露,旗下世茂物業完成轉型并更名“世茂服務”后,預計將于2021年分拆上市。

“物業通過上市主要有助于企業資金和品牌的提升,是有利于企業獨立穩健地發展。但上市是企業發展的充分條件,不是必要條件。”王小嬙向《每日經濟新聞》記者表示,“企業的獨立穩健發展是多重因素決定,還需看企業如何經營,上市后企業還需聚焦主業,注重服務品質的上升,提高用戶滿意度,實現規模擴張和業務擴張。”

王小嬙告訴記者:“當前各種融資渠道收緊,房企資金壓力倍增、負債率逐漸上升,加之樓市黃金時代已經過去,一線城市的土地稀缺,存量時代來臨,各大房企開始考慮轉型以謀求長期的發展。物業行業整體營收的上升也打通了另一條新路,房企可通過物業服務布局增加企業內的利潤。”

(文章來源:鎂刻地產原創 喜歡請關注微信號meikedichan)

封面圖片來源:攝圖網

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