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狂攬10億港元!綠地金融減持雅生活紓緩資金壓力

每日經濟新聞 2019-10-17 10:32:31

去年121億元接手董家渡,對綠地來說還是造成了一定的資金壓力。

每經記者 吳若凡    每經編輯 陳夢妤    

10月15日,雅生活發布公告稱,綠地金融全資子公司減持雅生活5000萬H股,每股價21.18港元。

由于綠地控股間接持有綠地金融100%股權,并通過該金融投資平臺持有雅生活股份,按此計算,綠地控股實現資金回籠約10.59億港元。

一次性回籠超過10億港幣資金,這樣的減持份額和規模并不小。

據披露,目前綠地金融持有雅生活的股份占后者總股本的11.25%。出售事項前,綠地金融分別通過綠地海外及寧波綠璡投資管理有限公司持有1億股H股及1億股雅生活的非上市股,合共占雅生活已發行股本總數約15%。

綠地方面回復《每日經濟新聞》記者稱,綠地集團與雅生活的合作始終為戰略合作關系,本次份額轉讓后,綠地集團仍然為雅生活第二大股東。綠地金融對雅生活業務發展前景始終保持看好及樂觀態度。目前并無進一步減持計劃。

雅生活發展平穩現減持時機

雅生活背后出現綠地的身影,始于2017年7月。彼時綠地集團發布公告宣布,將其全資子公司上海綠地物業服務有限公司100%股權轉讓給雅居樂,交易對價為10億元。

此后雙方宣布,雅生活與綠地集團達成戰略合作關系,綠地集團以10億元入股雅生活,取得雅生活20%股份,成為其長期戰略性股東。

但綠地為何選擇在此時減持?

綠地方面向《每日經濟新聞》記者表示,本次份額轉讓主要基于綠地金融整體發展考量。

在安居客首席分析師張波看來,一方面回收的時機不錯,良好的股價表現會帶來可觀收益,這是綠地選擇拋售的原因之一。

但更為深層次的原因,在于綠地控股的資金壓力依然較大,尤其是去年121億元接手中民投外灘董家渡項目之后,資金壓力明顯提升,適當加強資金回流也在情理之中。

“雖然出售后綠地控股仍為雅生活第二大股東,并在短期平穩持股,但還是不排除其在后續會進一步減持的可能性。”張波表示。

而億翰智庫研究總監于小雨則表示,綠地入股雅生活一方面是戰略合作,另一方面也是財務投資行為,合適的時候賣掉符合邏輯。

綠地資金壓力亟待緩解

做大規模、實現上市,是許多物業管理公司的資本考量。在雅生活和綠地物業的合作中,雙方多次提到“希望努力推動雅生活集團進一步做大做強,為業主提供最優質服務,成為物業管理領域的標桿企業。

截至2019年6月30日,雅生活在管面積及合約面積分別約為2.11億平方米、3.25億平方米,在管項目1031個,覆蓋全國25個省市自治區、83座城市。

而目前,雅生活已自綠地控股承接累計超過3400萬平方米的合約管理面積。來自第三方開發商項目(含收并購項目)占雅生活總在管建筑面積的72.4%,態勢平穩。

值得一提的是,2019年上半年,雅生活已經自綠地控股新增逾1200萬平方米的合約管理面積,已超過投資合作框架協議中規定的年度保證及優先物業服務面積。

反觀財務投資者,綠地控股在今年1~9月新增房地產項目建筑面積3035萬平方米,新增項目金額約851億元;實現銷售金額2439.1億元,銷售面積2167.1億元。投銷比不高,但拿地面積是已超過今年的銷售面積了。

與此同時,綠地的大基建業務前期投入大,而且現在看來已經占綠地營業收入的一半以上了,需要投入不少錢。

億翰智庫數據顯示,2019年上半年,綠地控股的現金短債比為0.919,貨幣資金無法覆蓋短期有息負債;凈負債率達179.73%,明顯高于行業均值99.62%。

在資金相對緊張時,從發展平穩的投資品中回籠一些收益,的確是可行之選。

封面圖片來源:視覺中國

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