中国竞彩网站 每日經濟新聞
每經熱評

每經網首頁 > 每經熱評 > 正文

每經熱評|增加土地供應是香港樓市的良藥

每日經濟新聞 2019-10-17 22:23:19

高房價是把雙刃劍。樓價越高,風險越大。對買房者如此,對開發商亦然。近些年地價水漲船高,連開發商都望而卻步,實際上已經影響到地產商的長遠利益。適當的增加土地供給,讓地價有所回調,讓市場回暖,才是雙贏或三贏之舉(買房者、地產商和政府)。

每經評論員 薛暉

10月16日,香港特別行政區行政長官林鄭月娥發表任內第三份施政報告,承諾將在未來三年里向低收入家庭提供1萬個單位的過渡性房屋項目,同時增加土地供應,以疏解市場壓力。特區政府送來的這個大禮包當即在資本市場得到正向反饋,當日港股全線飄紅,尤以本地房企漲幅居高。

香港房價收入比早已超過20:1,是全球房價最高的城市之一,甚至超過了人均收入更高的東京和紐約。

此前,有人將香港房價高企歸因為“寸土寸金”。人多地少,房價就高。如此解讀自然合理,但若以人口密度論,香港卻較新加坡和首爾等亞太地區發達城市明顯遜色。香港之所以給人“人多地少”的片面印象,主要還是因為用于開發建設的土地面積太少。

有識之士早已指出香港高房價的癥結:一是土地供應量過低,以至于供不應求,推高房價;二是保障低收入群體的福利性住房太少,逼迫窮人傾其所有去市場上和富人搶樓。

眾所周知,經濟學有這樣一個規律:貨物緊俏必會推高售價,然后會引發供應增加;供應增加后,售價又會由漲轉跌。在一個充分競爭的市場上,任何生產要素都遵循上述規律。在紐約、倫敦、東京、首爾,土地供應和價格都是隨行就市,有漲有跌的。

不過,由于近百年的殖民統治,香港的土地沒有像發達經濟體那樣早早地就實現私有化和資本化,因而無法實現自由流轉。此外,由于擔心房價下跌引發金融危機,特區政府在土地供應方面一直比較謹慎,使得香港建設用地日漸稀缺,推升房價。

有鑒于此,近期香港特別行政區已多次公開表示將增加土地供應。除增加公共土地拍賣外,還將收回長期未被利用的民間土地。其中包括基于《收回土地條例》在未來五年回收700公頃土地的動議,此舉可令開發商囤地行為有所收斂。

林鄭月娥給香港樓市開出的新藥方可謂對癥下藥。既然香港并不是無地可供,那就增加供地;既然面向低收入者的福利房太少,那就多建福利房。況且,特區政府拿出50億港元為低收入家庭建公屋,在財政上也沒有太大壓力。

誠然,增加土地供應雖然會平抑房價,一定程度上降低開發商利潤,但另一方面,新增的供地仍然要交由開發商建屋,實際上是政府給開發商送上了一筆大生意。加之此舉可緩解社會矛盾,有利于香港經濟和社會的長遠發展,故被視為利好,這也是香港本地房產股全線飄紅的原因。

高房價是把雙刃劍。樓價越高,風險越大。對買房者如此,對開發商亦然。近些年地價水漲船高,連開發商都望而卻步,實際上已經影響到地產商的長遠利益。適當的增加土地供給,讓地價有所回調,讓市場回暖,才是雙贏或三贏之舉(買房者、地產商和政府)。

新型肺炎疫情330個城市實時查詢

如需轉載請與《每日經濟新聞》報社聯系。
未經《每日經濟新聞》報社授權,嚴禁轉載或鏡像,違者必究。

版權合作及網站合作電話:021-60900099轉688
讀者熱線:4008890008

特別提醒:如果我們使用了您的圖片,請作者與本站聯系索取稿酬。如您不希望作品出現在本站,可聯系我們要求撤下您的作品。

香港 林鄭月娥

歡迎關注每日經濟新聞APP

0

0

中国竞彩网站 山东十一选五 30选5 2012奥运足球比分网 河北11选5 今日竞彩比分推荐 雷速体育即时比分 足彩半全场 上海快3 澳门赛马会即时赔率 澳洲幸运8 北京快3 14场足球比分直播 北单比分奖金计算 足球即时比分捷报比分 棒球比分2x 新快3